Sviluppo e rigenerazione
Rating ESG Hotel: il nuovo filtro con cui banche e fondi decidono quali asset finanziare
Il rating ESG non misura quanto un hotel è “verde”. Misura quanto è finanziabile, resiliente e vendibile.
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Analisi di mercato
Hotel in crisi, crediti deteriorati e resort da rilanciare: il modello Borgosesia che anticipa il mercato
Borgosesia non è una catena alberghiera e non agisce come un developer tradizionale. Il suo modello è più sofisticato: entra nelle situazioni complesse, acquist…
Analisi di mercato
Ryman Hospitality Properties: il modello hotel da 2,6 miliardi che l’Italia deve studiare
Ryman Hospitality Properties dimostra che il valore di un hotel non nasce più dalle camere, ma dalla capacità di trasformarlo in una piattaforma di ricavi, gove…
Analisi di mercato
Four Seasons Madrid: cosa insegna il refinancing da 330 milioni agli investitori alberghieri
Il refinancing da 330 milioni del Four Seasons Madrid mostra il nuovo standard degli investimenti alberghieri: non vince l’immobile più bello, ma quello che il …
Analisi di mercato
Il valore nascosto degli hotel: perché personale, processi e benessere decidono EBITDA e asset value
Un hotel può perdere valore anche senza perdere clienti. Può perderlo nei turni mal organizzati, nei reclami gestiti male, nelle procedure inesistenti, nel turn…
Analisi di mercato
AI negli investimenti alberghieri: perché chi legge meglio i dati comprerà hotel migliori
L’intelligenza artificiale non è un nuovo software da aggiungere alla gestione alberghiera. È un nuovo livello di disciplina decisionale. Negli investimenti hot…
Analisi di mercato
Hotel: perché il valore non è nei muri, ma nel modo in cui viene governato
Molti investitori pensano di comprare un hotel. In realtà comprano un sistema economico fragile, nel quale immobile, gestione, capitale, contratti e mercato dev…
Sviluppo e rigenerazione
CapEx alberghiero: il punto in cui molti hotel perdono valore senza accorgersene
Nel settore alberghiero il valore non si distrugge solo con una cattiva gestione, con tariffe sbagliate o con un debito eccessivo. Si distrugge anche, e spesso …
Analisi di mercato
IVS, RICS, EVS e Linee Guida ABI: perché molte valutazioni alberghiere sbagliano il vero valore degli hotel
Nel mercato alberghiero italiano esiste un equivoco molto pericoloso: pensare che una perizia formalmente corretta sia automaticamente una valutazione utile per…
Analisi di mercato
Affitto d’azienda alberghiera: la firma può essere legittima, ma il contratto può distruggere valore
Nel settore alberghiero molti proprietari considerano l’affitto d’azienda una soluzione semplice: si individua un gestore, si stabilisce un canone, si trasferis…
Operazioni e deal
Search Fund e Hotel: chi comprerà gli alberghi familiari prima che arrivino i fondi?
Il boom dei search fund in Italia può aprire una nuova fase per gli investimenti alberghieri: acquisire aziende familiari sottogestite, trasformarle in piattafo…
Analisi di mercato
Hotel in crisi anche con camere piene: nel 2025 crescono le liquidazioni giudiziali nel settore alberghiero
Il problema di molti hotel italiani non è vendere camere. È sopravvivere finanziariamente mentre le camere si vendono. Nel 2025 il settore alberghiero italiano …